Z profesních zkušeností můžeme říci, že prodej nemovitosti přes více realitních kanceláří a zprostředkovatelů bývá často delší, než prodej přes jednu realitní kancelář s výhradním zastoupením. Co je smyslem výhradního zastoupení při prodeji nemovitostí a co znamená pojem ,,Výhradní zastoupení" po právní a procesní stránce se dočtete níže.
Výhradní zastoupení (exkluzivita) je smluvní ujednání mezi klientem a realitní kanceláří (zprostředkovatelem), uzavřené (většinou) na dobu určitou, zpravidla 3-6 měsíců. Výhradní zastoupení při prodeji nemovitostí chrání klienta před poškozením nabídky prodeje či pronájmu nemovitostí.
Realitní kancelář, která uzavře s klientem smlouvu o výhradním zastoupení má nad průběhem celého obchodu větší kontrolu, a proto se nestane, aby se nabídka na jednom inzertním serveru zobrazovala u několika zprostředkovatelů a pokaždé s jiným popisem, podmínkami a cenou. Makléř v tu chvíli dbá na to, aby byl celý systém inzerce propracovaný, cílený a efektivní. Smyslem smlouvy je také upravit vzájemná práva a povinnosti mezi prodávajícím a zprostředkovatelem (výplatu peněz, způsob inzerce, spolupracující advokátní kancelář).
Exkluziviní nabídka je také více atraktivní pro kupující, což je druhý hlavní důvod, proč výhradního zastoupení využít. Kupující má tím pádem předloženou nabídku, u které s jistotou ví, za jakých podmínek se prodej nebo pronájem uskuteční. Nabídka je více aktualizovaná, kontakt mezi prodávajícím a makléřem je více osobní a odpadá tak formální nervozita, prodej nebo pronájem není úspěchaný. Zájemce má větší možnost srovnání více nabídek.
Pokud nemá realitní kancelář výhradní zastoupení, nebude z její strany nikdy celý průběch natolik propracovaný, systematický a efektivní, protože ani ona nemá v tu chvílí záruku, že klient v poslední chvíli od prodeje neodstoupí. Zbytečně vynaložené náklady spojené s inzercí, organizovaním schůzek a prohlídek, přípravou smluv jdou v tu chvíli na vrub realitní kanceláře.
V případě Výhradního zastoupení zdarma zajistíme tržní odhad Vaší nemovitosti.